二建法规，租赁与融资租赁合同要点辨析

摘要：精讲班配套学习整理的笔记，辅以图表形式简单明了的解析法律知识考点。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

考点一、租赁合同的法律规定文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

1、租赁合同的法律特征文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

2、租赁合同的内容和类型文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

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3、租赁合同当事人的权利义务文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

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4、租赁合同的其他规定文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

真题回顾文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

【2021】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，租赁合同（   ）。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

A.有效文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

B.效力不受影响文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

C.无效文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

D.效力特定文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

参考答案：B文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

参考解析：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

【2021】根据《民法典》，租赁合同的承租人可以随时解除合同的情形有（   ）。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

A.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定的文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

B.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

C.出租人不同意承租人对租赁物进行改善或者增设他物的文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

D.租赁物被司法机关依法查封扣押的文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

E.租货物危及承租人安全或者健康的，承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

参考答案：AE文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

参考解析：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。A正确。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。B错误。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。C错误。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。D保险起见不选，租赁物被司法机关依法查封扣押的，致使合同目的不能实现，由于不能判断是否为承租人的责任，所以不选。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。E正确。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

考点二、融资租赁合同的法律规定文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。承租人要求出租人为其融资购买所需的租赁物，由出租人向出卖人支付价款，并由出卖人向承租人交付租赁物及承担瑕疵担保义务，而承租人仅向出租人支付租金而无需向出卖人承担义务。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

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融资租赁合同中，出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人）履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

（1）标的物严重不符合约定；文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

（2）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

真题回顾文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

【2021】关于融资租赁合同，说法正确的是（   ）。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

A.出租人应当履行占有租赁物期间的维修义务文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

B.承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

C.融资租赁合同可以采用口头形式文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

D.当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同效力待定文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

参考答案：B文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

参考解析：选项A错误，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

选项B正确，当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

选项C错误，融资租赁合同应当采用书面形式。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

选项D错误，当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。文章源自考客教育-https://www.kaokedu.com/1560.html

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