二建法规,租赁与融资租赁合同要点辨析

二建法规,租赁与融资租赁合同要点辨析

摘要:精讲班配套学习整理的笔记,辅以图表形式简单明了的解析法律知识考点。

考点一、租赁合同的法律规定

1、租赁合同的法律特征

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,也是诺成合同和双务、有偿合同。

2、租赁合同的内容和类型

二建法规,租赁与融资租赁合同要点辨析

3、租赁合同当事人的权利义务

二建法规,租赁与融资租赁合同要点辨析

4、租赁合同的其他规定

出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六6个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

真题回顾

【2021】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,租赁合同(   )。

A.有效

B.效力不受影响

C.无效

D.效力特定

参考答案:B

参考解析:当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

【2021】根据《民法典》,租赁合同的承租人可以随时解除合同的情形有(   )。

A.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依法仍不能确定的

B.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的

C.出租人不同意承租人对租赁物进行改善或者增设他物的

D.租赁物被司法机关依法查封扣押的

E.租货物危及承租人安全或者健康的,承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的

参考答案:AE

参考解析:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议,也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。A正确。

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。B错误。

承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。C错误。

因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。D保险起见不选,租赁物被司法机关依法查封扣押的,致使合同目的不能实现,由于不能判断是否为承租人的责任,所以不选。

租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。E正确。

考点二、融资租赁合同的法律规定

融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。承租人要求出租人为其融资购买所需的租赁物,由出租人向出卖人支付价款,并由出卖人向承租人交付租赁物及承担瑕疵担保义务,而承租人仅向出租人支付租金而无需向出卖人承担义务。

二建法规,租赁与融资租赁合同要点辨析

融资租赁合同中,出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务,而不是向买受人(出租人)履行义务,即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。

出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:

(1)标的物严重不符合约定;

(2)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。

真题回顾

【2021】关于融资租赁合同,说法正确的是(   )。

A.出租人应当履行占有租赁物期间的维修义务

B.承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的,出租人有权请求承租人继续支付租

C.融资租赁合同可以采用口头形式

D.当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同效力待定

参考答案:B

参考解析:选项A错误,承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

选项B正确,当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有,因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的,出租人有权请求承租人给予合理补偿。

选项C错误,融资租赁合同应当采用书面形式。

选项D错误,当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。

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