摘要：精讲班配套学习整理的笔记，辅以图表形式简单明了的解析法律知识考点。
考点一、租赁合同的法律规定
1、租赁合同的法律特征
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。
2、租赁合同的内容和类型
3、租赁合同当事人的权利义务
4、租赁合同的其他规定
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
真题回顾
【2021】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，租赁合同（ ）。
A.有效
B.效力不受影响
C.无效
D.效力特定
参考答案：B
参考解析：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
【2021】根据《民法典》，租赁合同的承租人可以随时解除合同的情形有（ ）。
A.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定的
B.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的
C.出租人不同意承租人对租赁物进行改善或者增设他物的
D.租赁物被司法机关依法查封扣押的
E.租货物危及承租人安全或者健康的，承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的
参考答案：AE
参考解析：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。A正确。
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。B错误。
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。C错误。
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。D保险起见不选，租赁物被司法机关依法查封扣押的，致使合同目的不能实现，由于不能判断是否为承租人的责任，所以不选。
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。E正确。
考点二、融资租赁合同的法律规定
融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。承租人要求出租人为其融资购买所需的租赁物，由出租人向出卖人支付价款，并由出卖人向承租人交付租赁物及承担瑕疵担保义务，而承租人仅向出租人支付租金而无需向出卖人承担义务。
融资租赁合同中，出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人）履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。
出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（1）标的物严重不符合约定；
（2）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
真题回顾
【2021】关于融资租赁合同，说法正确的是（ ）。
A.出租人应当履行占有租赁物期间的维修义务
B.承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租
C.融资租赁合同可以采用口头形式
D.当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同效力待定
参考答案：B
参考解析：选项A错误，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
选项B正确，当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。
选项C错误，融资租赁合同应当采用书面形式。
选项D错误，当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
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